(499) 788-02-10Главный редактор
Ю. М. Поляков

Сайт Юрия Михайловича Полякова: www.polyakov.ast.ru

Контактная информация:
109028, Москва,
Хохловский пер., д. 10, стр. 6
(499) 788-00-52 (для справок)
(499) 788-02-10
Email: litgazeta@lgz.ru
Забыли пароль?
Регистрация
Поиск по сайту


Форум "ЛГ"
|||||||||

Недвижимость в Германии

В общих чертах, Германия удобная, надежная, и очень рациональная страна. Особенностью рынка недвижимости в германии является относительная дешевизна. Тем не менее в самой богатой и развитой стране Европы, молодые немцы обычно снимают жилье, таким образом минимизируя временные затраты на дорогу до работы. Арендная плата остается при этом приемлемой для любого слоя населения, а отношения между арендодателем и арендатором четко регламентируются законом. Тем не менее, аренда позволяет иметь постоянный доход. Особенно при условии, что 9 из 10 договоров заключаются на длительный период.

Процедура покупки недвижимости в Германии для иностранных граждан ничем не отличается от аналогичной процедуры покупки для жителей страны. Но недвижимость в германии не дает владельцу возможности получить вид на жительство, хотя и является хорошим аргументом при подаче заявления. Каждое заявление на вид на жительство рассматривается в индивидуальном порядке.

Налогообложение имеет региональный коэффициент, но в целом является не обременительным для владельца. К примеру, годовая величина налога на дом в пригороде Мюнхена с жилой площадью около 250 кв. м. – около 500 евро. Продажа жилья облагается 25% налогом, но если продавец владеет собственностью более 10 лет, налог не взимается.

Регулярные платежи за коммунальные услуги варьируются в зависимости от региона и ,при расчете, на 70м2, равняются 130 евро в Западной Германии и 100 евро в Восточной соответственно. При сдаче недвижимости в аренду, эти расходы берет на себя арендатор. Основным расходом в Германии считаются платежи за отопление. Причем, зачастую, эти платежи делятся на отопление и потребление горячей воды. Каждый владелец вправе сам регулировать использование горячей воды при помощи специальных термостатов, установленных в каждой комнате. В холодные месяцы расходы на отопление увеличиваюся. Таким образом, владелец квартиры 70м2, платит в месяц 300 евро в Западной и 270 в Восточной Германии.

Стоит учитывать, что все коммунальные расходы берет на себя арендодатель.

Ипотека иностранным гражданам предоставляется. Обязательным условием является внесение первоначального взноса в размере от 30 до 50 %. От заемщика требуется наличие постоянной работы, очень желательны рекомендательные письма от юридического или физического лица, проживающего в Германии.

Дата публикации: 10.12.2010

В этом разделе:

О газете
Свежий номер
Разделы "ЛГ"
Приложения "ЛГ"
Спец. проекты "ЛГ"
Издательский дом
Архивы
Дискуссии "ЛГ"
RSS
LJ