(499) 788-02-10Главный редактор
Ю. М. Поляков

Сайт Юрия Михайловича Полякова: www.polyakov.ast.ru

Контактная информация:
109028, Москва,
Хохловский пер., д. 10, стр. 6
(499) 788-00-52 (для справок)
(499) 788-02-10
Email: litgazeta@lgz.ru
Забыли пароль?
Регистрация
Поиск по сайту


Форум "ЛГ"
|||||||||

Как не совершить ошибок при оформлении недвижимости?

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры? В бытность мою риелтором был у меня такой случай. Обратился к нам клиент с просьбой помочь продать недвижимость в Москве. Я квартиру осмотрела, занесла в нашу базу данных и дала объявления в газетах. Довольно быстро нашелся покупатель, которому квартира понравилась практически с первого показа. Он внес аванс и мы, дабы ускорить процесс, уже готовились начать собирать справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Но тут оба клиента внезапно пропали, перестав отвечать на наши телефонные звонки. Спустя некоторое время мы узнали, как в конце концов узнается все в нашем бизнесе, что продавец квартиры сделал покупателю такое предложение, от которого тот по своей наивности и жадности не смог отказаться. А предложил он "кинуть" агентство и не платить ему оговоренную сумму за услуги. Но, в принципе, дело это обычное и каждый риелтор в глубине души готов к такой развязке. И история моя была бы довольно банальной, если бы не имела продолжения.

Спустя некоторое время моя работа завела меня в абонентскую службу нашего городского водоканала. И там лицом к лицу я столкнулась с бывшим недобросовестным покупателем. Он, злой и утомленный жизнью, узнал меня, подошел и начал обвинять во всех смертных грехах. Когда я из его торопливых и сбивчивых фраз сложила полную картину ситуации, в которой он оказался, мне стало смешно и даже немножечко его жалко.

Оказывается, хитрый хозяин квартиры посоветовал ему обмануть не только агентство. Чтобы покупатель при заключении сделки не платил "лишние" налоги, продавец предложил ему оформить квартиру через договор дарения. (При дарении, как известно, новый хозяин принимает во владение имущество в таком виде, в котором оно подарено. А в случае с квартирой это значит, что все задолженности в коммунальной сфере переходят к новому хозяину.)

Так вот, когда новый владелец квартиры занялся переоформлением на свое имя всех лицевых счетов, то оказалось, что долги по коммунальным услугам огромные. И если бы наш клиент оплатил агентские услуги и все налоги при оформлении договора купли-продажи, то это стоило бы ему значительно дешевле, чем погасить задолженность за "коммуналку" в своем подарке. И вывод тут простой: если сам не знаешь правовой базы при оформлении недвижимости - не экономь на профессиональном риелторе и не поступай с людьми так, как не хотел бы, чтобы поступили с тобой.

 Наталья Смирнова

Дата публикации статьи: 26.05.2011

В этом разделе:

О газете
Свежий номер
Разделы "ЛГ"
Приложения "ЛГ"
Спец. проекты "ЛГ"
Издательский дом
Архивы
Дискуссии "ЛГ"
RSS
LJ